Prodej, byt 2+kk, 45 m², Brno - Komárov

Bytu v dobré lokalitě pro bydlení je málo. Brno Komárov je oblíbenou městskou části Brna pro život. Byt se nachází na adrese U Vlečky 411/1 v rohovém činžovním domě. A zrovna zde pro Vás mám byt o dispozici 2+kk. Ale nenechte se mást, tento byt má vysoké stropy, takže je zde skvěle tento prostor využit. Jak v obývacím pokoji, tak i v dětském pokoji jsou vybudované spací prostory. Další velký benefit je to, že dům má ve vnitrobloku zahradu, kterou můžete využívat jak s dětmi, tak třeba na posezení s přáteli. Informace o bytě: - Dispozice 2+kk - 3.patro (4NP) cihlového domu - Bez výtahu - Plocha bytu 45 m2 - Komora na chodbě 1 m2 - Spací prostor v obývacím pokoji 11 m2 - Spací prostor v dětském pokoji 7,5 m2 - V přízemí vymezený prostor k bytu – využíván jako sklep o ploše cca 10 m2. - Společný balkón na patře. - Společná zahrada ve vnitrobloku cca 270 m2 Obývací pokoj je spojen s jídelnou.Z tohoto prostoru vede schodiště na spací podium o celkové ploše 11 m2. Majitelé se maximálně snažili využít každý prostor a upřímně si myslím že se jim to povedlo. Posuďte sami. Mezonetové spaní je i v dětském pokoji, jeho plocha je 7,5 m2. Jelikož mají majitelé dvě děti, tak tohle řešení byla šťastná volba.Z tohoto pokoje je přístup do samostatné šatny. Co si budeme povídat, šatna je skvělá volba na uložení věcí. Dříve byl byt řešen dispozičně jako 2+1. Ale majitelé otvor mezi obývacím pokojem a kuchyní zvětšili a tím docílili vzdušnějšího dojmu a do kuchyňského koutu dostali více světla. Samotná kuchyně je menší to ano, ale najdete zde vše, co domácnost potřebuje. A to je myčka, trouba, mikrovlnná trouba lednice a zabudovaná pračka. V kuchyni je umístěn i plynový kotel.  V bytě jsou dubové parkety a prodává se částečně vybavený. V případě, že byste mezonetové spaní nevyužili, tak i tohle má řešení. Je totiž snadno demontovatelné.   Tento dům prošel rozsáhlou revitalizací fasády v roce 2019.  V roce 2014 proběhla v bytě rekonstrukce koupelny a v roce 2012 byly v bytě vyměněny okna za plastová trojskla. Elektřina je v mědi. Využívat můžete společnou zahradu, která je ve vnitrobloku. Najdete zde pískoviště pro děti a další společné hračky. Ale na své si přijdou i milovníci grilování a posezení s přáteli.  Náklady na bydlení (nastaveno na čtyřčlennou rodinu) Zálohy na elektřinu 1 250,- Kč, plyn (topení a ohřev teplé vody) 820,- Kč, fond oprav 1 516,- Kč, vodné - stočné 1 040,- Kč ostatní platby (úklid, správa, komínky, pojištění, ostatní služby, elektřina-společné prostory) 551,- Kč Celkem tedy měsíční náklady činní 5 177,- Kč Energetická náročnost budovy je B (267,666 KWh) Budu se těšit na osobní prohlídku. Ing. Lenka Mazáčová - osobní realitní makléř