Nabízíme k pronájmu zavedený komerční prostor na ulici Tolstého v Olomouci, který již 23 let funguje jako vinárna a je pro tento způsob užívání zkolaudován. Je to zajímavá příležitost pro někoho, kdo chce navázat na fungující provoz a nechce začínat úplně od nuly. Po dohodě je možné odkoupit vybavení i skladové zásoby a převzít kontakty na vinaře a další prověřené dodavatele. Provoz je aktuálně bez zaměstnanců.
Přímo před vinárnou se nachází venkovní plocha v osobním vlastnictví majitele, využívaná k posezení, což je pro další provoz velkou výhodou.
K dispozici od 1. 10. 2026.
Základní informace:
– 23 let fungující provoz
– zkolaudováno pro hostinskou činnost
– 64,3 m² užitná plocha
– 18,3 m² skladovací místnost (sklep)
– vlastní plocha před provozovnou využívaná jako venkovní posezení
– přízemí s přímým vstupem
– bar a přípravna
– samostatný salonek
– dámské a pánské WC
– sklepní skladovací prostory
– zásobovací šachta ze dvora
– možnost odkupu vybavení a zásob
– možnost předání kontaktů na vinaře a dodavatele
– bez zaměstnanců
– schválená otevírací doba do 22:00
– zateplený dům a trojskla
Dispozice a zázemí
Prostory působí velmi příjemně a mají osobitý charakter vinárny – dřevo, masivní posezení, bar a teplé osvětlení vytvářejí útulnou atmosféru, která je pro tento typ provozu ideální.
Hlavní část tvoří větší místnost s posezením, která plynule navazuje na menší část s barem a dalším posezením. Bar je již vybaven pro současný provoz. Za barem se nachází menší přípravna / kuchyňka a dále samostatná místnost využívaná jako salonek. Do salonku je možné vstoupit rovněž z chodby, takže může fungovat i odděleně od hlavního prostoru – například pro uzavřenou společnost, degustace, menší oslavy či soukromé akce. Na chodbě jsou umístěny samostatné dámské a pánské toalety a úklidová místnost. Součástí pronájmu jsou také sklepní prostory, které poskytují praktické zázemí pro skladování vína, nápojů a dalších zásob. Výhodou je zásobovací šachta přístupná ze dvora, díky které lze zboží dopravovat přímo do sklepních prostor.
Dům je zateplený a má okna s izolačními trojskly, což přispívá k lepším tepelným i akustickým vlastnostem prostoru.
Prostor lze pronajmout také pro jiný podnikatelský záměr. Případné stavební úpravy jsou možné po předchozím souhlasu majitele a v souladu s povoleným způsobem užívání prostor.
Lokalita
Jednou z hlavních předností je poloha v rezidenční části Olomouce – Povel. Vinárna stojí na rohu domu, má samostatný vstup přímo z ulice a dobrou viditelnost, zároveň je obklopena obytnou zástavbou, odkud přirozeně čerpá svou místní klientelu.
Místo je dobře dostupné pěšky, na kole, autem i MHD a centrum Olomouce je odtud rychle dosažitelné. V docházkové vzdálenosti jsou také parkové a zelené plochy a běžná občanská vybavenost. Ideální pro vinárnu, kavárnu nebo sousedský podnik.
Měsíční nájemné je 25.000,- Kč
Zálohy na energie a služby: 7.000,- Kč/měsíc
Vratná kauce činí 30.000,- Kč
Provize RK je 25.000,- Kč bez DPH
Máte zájem o tuto nemovitost? Vyplňte formulář a makléř Vás bude kontaktovat.
Kontaktujte přímo makléře, který ji má na starost.
Nabízím Vám jako makléř realitní kanceláře profesionální pomoc při prodeji Vaší nemovitosti či při hledání Vašeho vysněného bytu či domu.
