info v RK

Prodej, komerční nemovitosti, 664 m2 - Zábřeh

Na atraktivním místě města Zábřeh v sídlišti Severovýchod nabízíme k prodeji pozemky se stavbou občanského vybavení, ve které je provozováno zavedené fitness centrum. Jedná o objekt s celkovou užitnou plochou cca 550 m2, kde v přízemí (1.NP) kromě recepce ve 2 křídlech najdeme profi posilovací stroje, cvičební nářadí, sociální zázemí šaten, sprchy a WC pro ženy, 2 solária a za nimi aktuálně komerčně pronajímanou kancelář za měsíční nájem 2,5 tis. Kč. V suterénu budovy (1.PP) se nachází hřiště pro squash (skvoš), tělocvična, sociální zázemí šaten, sprchy a WC pro muže, úklidová místnost. Pokud naopak vystoupáme po schodišti nahoru do 2.NP, tak zde návštěvníci fitness centra naleznou kardio zónu s trenažéry nebo běžeckým pásem. Technická místnost s plynovým kotlem k vytápění objektu a se samostatným zásobníkem na ohřev teplé vody má vstup z venku.
Nedílnou součástí budovy jsou také na střeše instalované fotovoltaické panely s výkonem 22 kWh. Fotovoltaika byla pořízena před 6 roky. Měsíční příjem z jejího provozu ve výši 10 tis. Kč dodáváním elektřiny do sítě ČEZ vlastníkovi plně pokryje provozní náklady vodného-stočného a energií na provoz fitness centra, konktétně spotřeby plynu k vytápění a ohřevu teplé vody i elektřiny.
Stavebně je část nemovitosti v 1.PP řešena jako betonový monolit s izolací, nadzemní část z cihel porotherm, přičemž část venkovní fasády je zateplena. K udržení tepelného komfortu má budova plastová okna, stropy místností jsou ošetřeny sádrokartonovými podhledy. Podlahy v sociálních prostorách jsou na betonovém podkladu vydlážděné a v části pro sportování jsou položeny speciální zátěžové kazety z PVC.
Přestože vlastník prodej nemovitostí včetně ceny fotovoltaiky ve výši 600 tis. Kč preferuje také s vybavením posilovacími stroji a cvičebního nebo relaxačního zařízení sdělil, že odkup tohoto sportovního vybavení není zásadní podmínkou prodeje. V případě nezájmu toto zařízení koupit bude kupní cena nemovitostí s fotovoltaikou z inzerované výše 12 mil.Kč ponížena na 10,9 mil. Kč. Zájemce-kupující, který je plátcem DPH, tak u fotovoltaiky i fitness vybavení v rámci u těchto položek k inzerované ceně bez DPH si bude moci uplatnit vratku daně na vstupu.
Současně není podmínkou, aby předmět prodeje byl vázán na zachování fitness centra. Budova do budoucna může sloužit například i jako menší obchodní-nákupní centrum, sídlo firmy nebo z ní po rekonstrukci s případnou nástavbou o další podlaží může vzniknout developerským projektem dům s byty.
Předností této prodávané nemovitosti je velmi dobrý udržovaný technický stav, instalovaná fotovoltaika, variabilita jejího budoucího využití, možnost parkování 4 aut na vlastním pozemku nebo dalších vozidel na přilehlé veřejné komunikaci a zejména lokalita s docházkovou vzdáleností do 10 minut do centra města. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitosti s příslušenstvím nejvýhodnější nabídce. Pro bližší podmínkyprodeje i pro prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Pavel Linhart

Pavel Linhart

+420 737 122 016

plinhart@ostrovrealit.cz

Zaujala Vás nabídka? Kontaktujte nás.